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入戶直飲水投資運營

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入戶直飲水投資運營

詳細介紹

一、前言

這是一個科技高速發展、人類需求不斷變化增長的世界。

房地產開發、尤其是住宅項目開發中,開發商們總是在不斷捕捉市場的需求熱點。在比較完善地段、戶型、建筑品質、價格、升值潛力及開發商實力等硬件后,住宅項目消費者——業主們又會再對什么感興趣呢?

于是,讓業主們可以娛樂休閑的會所、游泳館、網球場……來了,讓業主們安坐在家中便可通曉周遭的樓宇自控、寬帶上網、衛星電視……也來了,而下一個會是什么?其實,人的需求很復雜,但本質又很簡單。

健康的生活便是這簡單的需求之一。

水是人類生存的必需品,也直接關系到人類的健康,如果您能在“水”上面為業主們提供新的生活概念,那會為您帶來什么收益呢!

以下我們想向您提出的,就是關于管道直飲分質供水的一些概念。同時也結合我們的工程實例,對工程中設備材料的選用、經濟效益評估做出報告,希望能為您的項目帶來某些有益的啟示。

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二、管道直飲水工程介紹

管道直飲分質供水是指在一套供水系統里,除了設有正常供水的自來水和熱水管道外,還有一條獨立的專門供應居住人群直接飲用水的管道。

這條管道系統采用先進的水凈化工藝,對小區內的市政自來水(包括地下水和地表徑流水)引出部分進行深層凈化,出水水質符合國家《飲用凈水水質標準》CJ94-2005,或達到國家《瓶(桶)裝飲用純凈水衛生標準》GB17324-2003。

再通過食品衛生級管道,管道構建材料全部通過國家衛生部門的檢測并符合《生活飲用水輸配水設備及防護材料的安全性評價標準》(GB/T17219-1998),運用獨特的雙路循環供水再生滅菌的保鮮措施,保證居住者可以從入戶凈水龍頭上隨時無限量的飲用到純凈水。

原來的市政自來水管線依舊供水,居民可按生活雜水使用。

提高小區業主生活品質、為業主省錢、省事、更安全、更健康。

提高小區項目品質、增加賣點、提升開發商整體形象。

 

三、飲水新趨勢——管道直飲水

水是人類生存和發展的較基本條件之一,飲水的水質關系到千家萬戶居民的身體健康和生活質量。然而,伴隨著社會經濟的飛速發展,人們賴以生存的水資源正日益受到工業廢水和生活污水的污染,嚴重威脅著人們的身體健康。如何解決水污染問題對人們身體健康造成的威脅?這一話題已逐漸成為政府部門所重視的問題。雖然政府部門為改善自來水的水質已付出努力,使水質符合國家標準。但在管網輸送過程中,不同程度地存在二次污染的隱患。為居民提供真正健康、潔凈的直接飲用水--管道直飲水必將對傳統飲水觀念和居民生活產生深遠的影響。

管道直飲水的特點

管道直飲水經過砂濾、炭濾、軟化、反滲透、消毒殺菌等加工工序,水質經當地衛生防疫部門和國家水質監測部門共同監督,水質符合國家《瓶(桶)裝飲用純凈水衛生標準》,并具有以下優點:

健康:管道直飲水除去水中泥沙、塵土、有機物、重金屬及引起各種疾病及傳染病的的大腸桿菌、細菌、病毒等有害物質,使水質甘醇。

衛生:管道直飲水采用PPR管或不銹鋼管供水管道,管道不銹蝕,可以有效地防止水被再次污染,保證水質。

方便:管道直飲水通過專門管道直接輸送到居民家庭,使用時只需擰開水龍頭即可喝上安全健康的水。免除訂購、搬運之苦,進一步避免桶裝水的二次污染。

價廉:管道直飲水由于集中處理,規模經營,相對瓶裝或桶裝飲用水而言,其生產成本和市場售價大大降低。

放心:管道直飲水由衛生防疫部門檢測,居民可絕對放心使用。

四、管道直飲水項目背景分析

項目的提出

1、水污染現狀

據資料表明,七十年代初,全國廢水日排放總量為3000-4000萬噸;八十年代初達到7500多萬噸;而九十年代初全國廢水排放總量355.6億噸,這些廢水中有80%以上未經任何處理便直接排入江河湖海。從全國情況看,水污染正從東部向西部發展,從支流向干流延伸,從城市向農村蔓延,從地表向地下滲透,從區域擴散。日益嚴重的水污染影響著人類的飲用水水源。

我國自來水供應現狀及二次處理的必要性

據世界衛生組織(WHO)統計,自來水中的有害物質多達百余種,其中強致癌物質有11種,例如鹵代烴、亞硝酸鹽等。自來水加氯可有效殺滅病菌,但在60℃高溫時會形成三氯甲烷,而三氯甲烷則是人類患各種癌癥的較大根源。北方水質硬度嚴重超標致使結石病發病極高。目前城市受污染的水域中除重金屬外,還含有甚多農藥、化肥、洗滌劑等有害殘留物,即便是把自來水煮沸了,上述殘留物仍驅之不去。另外,由于我國自來水管網普遍采用鍍鋅管材,而高層樓房又多由二次水箱供水,這樣天長地久,管網、水箱及各種輸水設備都有所老化,致使自來水在輸送、加壓、儲存等過程中受到二次污染。因此一般自來水不宜直接入口飲用。 

形勢背景

發達國家和地區供水方式的三次革命

面對日益嚴重的水污染,發達國家在供水方式上走過了三個階段,在西方被稱為供水方式的“三次革命”:第一階段自來水向點式分質供水(瓶、桶裝)發展;第二階段點式分質供水向區域管道直飲分質供水發展;第三階段區域分質供水向整個城市分質供水發展。本項目屬于第二階段的供水方式,是供水方式的第二次革命。

政府支持

面對日益嚴重的水污染,我國各級政府順應世界供水方式發展趨勢,及時出臺系列政策支持這項利國利民的宏偉工程。                                                        

2-1江澤民總書記視察上海水處理工程時提出“改善市民飲水質量,發展飲用水工程”。

2-2建設部(建住房[ 1999 ] 98號文)《國家康居示范工程實施大綱》及《國家康居示范工程建設技術要點》中指出,新建小區及樓宇,須采用分質供水技術統一敷設管道,集中消毒凈化。

2-3建設部已在全國十個大的城市進行分質供水工程的試點。

2-4衛生部做出了讓95%的人喝上健康飲用水的承諾。

2-5《中共中央國務院關于深化教育改革全面推進素質教育決定》中提出的“健康體魄是青少年為祖國和人民服務的基本前提,是中華民族旺盛生命力的體現”。學校教育要樹立健康第一的指導思想及《學校衛生工作條例》指出“學校應當為學生提供充足的符合衛生標準的飲用水”。

2-6國家科技部、河北省科技廳《管道直飲分質供水系統技術與示范推廣》。

2—7石家莊科技局《膜-生物法生活小區污水回用技術示范與推廣》。

國內管道直飲分質供水發展狀況。

分質供水源于上海。1997年,位于上海浦東的錦華小區首創全國第一例管道分質供水示范工程。全國管道分質供水普及率較高的城市是大慶。該市的管道分質供水是在大慶油田,大慶市政府以及房地產開發公司分區共同開發,從1997年到2001年先后投入5.3億元,已建生產線40條,日產水量達2700多噸。如今我公司在承擔國家科技部、河北省科技廳、石家莊市科技局三項《管道直飲分質供水系統新技術應用與推廣》計劃中,已先后完成新燕春花園酒店、凱旋金悅大酒店、國際大廈、省煙草高層住宅小區、石家莊平安萬和園住宅小區、石家莊市雅清住宅小區、石家莊市公安局辦公樓、石家莊市廣播電視局綜合樓、河北省廣播電視局綜合樓、石家莊市建設局綜合樓、開元-先天下住宅小區......等近百家單位的管道直飲水工程,其已成為住宅功能配套不可缺少的基本項目。

由此可見,分質供水工程已經在全國推廣普及。

五、管道直飲水工程技術可行性與示范工程概況

項目的技術依據與可靠性

技術依據

管道直飲分質供水較大優點首先是科技含量高,其主要設備采用了目前世界上較先進的美國反滲透膜處理技術。設計上,還配合了國內知名企業一系列水處理工藝流程配置等科研成果,我公司還將美國反滲透膜技術與實驗成果相結合,組合成較佳深度凈化水處理工藝流程——管道直飲分質供水工藝流程。

   在應用上述技術的基礎上,恒耀又有新的發展,可以因地制宜地進行膜分離技術配置,有RO、NF、UF、O3、UV、PH調節等較佳選配,使之技術經濟性更為完善。為確保水質,我公司又從技術工藝上推出三點創新:一是管網為同程式循環管網,避免形成死水;二是反滲透以后設置活性炭吸附,使水的口感更好;三是臭氧混合吸收完全,不存在尾氣問題。其水質符合國家建設部CJ94-2005《飲用凈水水質標準》或達到GB17324-2003《瓶(桶)裝飲用純凈水衛生標準》。

技術上的可靠性

    管道直飲分質供水是當今世界較為科學合理、方便快捷、有效的新型供水方式。在國外,美國、荷蘭、丹麥等發達國家早在60年代就使用了管道優質直飲水系統,日本、東南亞一些國家,70年代純凈水普及率達80%以上。

    管道直飲分質供水的技術設計包含主機、自動回水消毒、自動變頻、專用管網和管件、預付費水表等五個主要系統,確保了管網輸水始終保持無菌新鮮。水質、進水量在不同樓層,不同地點,一處或多處用水時均符合住戶用水要求。

3、工藝說明

(一)整個制水工藝分為純水制備裝置和礦化處理裝置

純水制備裝置含預處理裝置和RO反滲透主機,反滲透技術是當今國際上較為先進的水處理技術。根據建設布局情況以及工藝要求,采用集中凈化處理工藝,主管延伸,分支獨立入戶供水,循環回水集合返回的閉環方式。水站內設有制水裝置,凈水輸送裝置,地溝排水設施、紫外線消毒殺菌燈、空氣通風凈化裝置,原水經凈水機組制取再送到純水儲罐經過臭氧消毒保鮮后由凈水專用管網輸出到各戶使用,管道內未用完的水定時循環到純凈水儲罐消毒處理,讓用戶時刻飲用鮮活水。

⑴、預處理裝置包括:石英砂過濾系統、活性炭吸附系統、軟化系統,經以上預處理可去除水中懸浮物、微生物、細菌、余氯、三氯甲烷以及鈣鎂離子,使水質達到進入RO主機的進水要求。

⑵、純水機組采用RO反滲透技術,RO反滲透技術是當今較先進、較節能、效率較高的膜分離技術。其原理是在高于溶液滲透壓的壓力下,借助于只允許水分子透過膜的選擇截留作用,將溶液中的溶質與溶劑分離,從而達到純凈水的目的。反滲透膜采用具有高度有序矩陣的聚酰胺復合膜,它的孔徑為0.0001微米(相當于大腸肝菌大小的千分之一, 病毒的百分之一)。利用反滲透膜的分離特性,可以有效的去除水中的溶解鹽、膠體、有機物、細菌和病毒等。水質達到《瓶(桶)裝飲用純凈水衛生標準》(GB17324-2003)。

⑶、沖洗電磁閥,反滲透RO膜在產水過程中會截留大量的小于5微米的微粒,如不及時沖洗,在壓力的作用下附著在膜表面形成污垢,嚴重影響膜的滲透。通過電腦定時對電磁閥的控制能及時沖洗膜表面附著的微粒,防止膜表面污垢的形成,延緩膜的衰減,延長膜的壽命。

⑷、在線電導率顯示儀,隨時動態顯示純凈水生產的水質狀態。

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⑸、后置礦化過濾器

當今人們認為較好的飲用水應當是不含有毒、有害的污染物而含有對人體健康有益的礦物質的潔凈水。

由于純水在除去對人體有害雜質的同時,也將對人體有益的礦物質(如鈣、鎂、鐵、鋅等礦物質和無機鹽)去除,長期飲用缺少上述元素的純水,會造成營養失衡和人體機能衰退,產生負面影響,因此健康水應該是去除水中有毒、有害、有異味的污染物,保留水中適宜的礦物質含量和有益人體健康的元素的礦物質水。

后置礦化過濾器正是為了解決這一問題而發展起來的一種新型水質處理器。它由遠紅外活化功能和礦化功能的紅外礦化球組成,是九十年代發展起來的一種新型功能材料,該材料在常溫下具有90%以上的高發射率,目前已廣泛應用于理療保健、保鮮及催化、孵化等人們生活的各個方面。在常溫紅外材料中添加麥飯石、海底礦砂(含有人體必需的微量天然礦物原料)經陶瓷工藝方法燒結而成紅外礦化球,這種礦化球在生物體吸收波段(8-14微米)具有90%以上的紅外發射率,所釋放的紅外能量極易被生物體所吸收,水經紅外礦化球處理后,其聚集狀態發生變化,由原來的大分子集團變為易被人體吸收且具有生物活性的小分子集團。

由于大量天然礦化原料的引入,紅外礦化球具有較高的礦化度,處理過的水含有鍶、鋰、偏硅酸、鋅、硒、鈣、鉀等對人體發育及健康非常有益的礦物質元素。飲用紅外礦化球處理過的水,可平衡體內礦物質含量,提高人體的新陳代謝能力,具有明顯的保健強身功能。

經后置礦化過濾器處理后的水可達到我公司相關標準—《飲用礦化純水》(Q/SY03-2004)

⑹、不銹鋼純水箱可儲存、調節水量。內有液位開關,自動控制主機啟停。

⑺、臭氧消毒系統,純氧氣經電解生成臭氧氣,經氣液混合泵混合于水箱水中,臭氧氣溶水效率達98%,增加了水中的活性氧。臭氧裝置由制氧機、臭氧發生器、氣液混合泵、汽水分離器組成。供水系統為了防止凈水的二次污染,延長凈水的存放時間,由微電腦通過混合泵自動完成臭氧與凈化水的混合,維持臭氧氣在水中濃度0.1mg/l,僅30秒起到較佳殺菌功效,殺菌率可達100%,臭氧殺菌不產生有害氣體物質、無污染、無殘留物,環保節能等優點。

⑻、精密過濾器,折疊濾芯可攔截管網內循環水中大于0.22微米的物質,確保水質絕對純凈。

⑼、變頻恒壓供水裝置由微處理器、壓力傳感器、運算變壓器、變頻器、斷路器、液位傳感器、可編程序控制器、觸摸顯示屏人機操作界面組成。水泵按設定的壓力變頻運行,不用水時自動停機,用水時自動補水,保證管網壓力恒定不變,變頻器電子保護功能:過載保護、高低壓保護、瞬間跳電保護、過熱保護、漏電保護、無水停機保護等,均可達到運行功能的顯示,查找故障原因,并能達到自動復位的功能。

⑽、微電腦設定每天22點后,用高效氣液混合器,將臭氧吸入水中加壓混合,使臭氧微細氣泡(氣泡直徑20-30微米)溶解于飲用凈水中達到較佳氣液混合效果,維持臭氧在水中濃度0.1mg/L,在臭氧混合的同時啟動循環泵,對管網及管網內的存水重新經臭氧循環消毒處理1-2小時,保證供水管網無菌、衛生、安全。由于是在零點前后完成臭氧的氣液混合,管網循環,到了給水供水時,臭氧水存放了約6小時,也就能使臭氧氣味釋放,保證良好的口感。補水時經臭氧氣液混合泵補水,確保供水系統的水為新鮮礦化水且無臭氧氣味。系統有水壓檢測、水位檢測、水質檢測,并能對整套系統的運行及沖洗實行自動化管理。

⑾、為保證水質優良、避免死水,整個管網采用同程循環管路,未用水定時回流入純水箱重新殺菌消毒,保證水質完全達標。

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(二)管材

管材要求:所有凈水管道必須符合國家衛生安全規范,必須符合以下要求:

① 安全無毒,符合國家對飲用水及食品的要求和相關規范;

② 常溫下,其主要成份不溶于水,不易腐蝕;

③ 內表面光滑,水力損失小;

④ 管道承壓高,外部受壓后不易變形,使用壽命長。

據此,我們使用PPR管。

(三)非接觸式IC卡智能水表

    包括電子凈水表、卡器讀寫裝置、數據管理軟件包、數據管理電腦。

    一體式,一戶一表一卡,憑卡用水,卡中數據輸入表中,水表自動開閥供水,用完后自動關閥斷水。IC卡還能記錄表的運行情況,在管理機或管理軟件下將表的總用水量、總購水量、開關閥狀態等信息進行管理。智能水表可以提高管理效率,避免上門抄表,實現節約用水。

非接觸式IC卡水表具有以下獨有特點:

① 采用非接觸式IC卡專利技術,在水表外壁采用無線方式傳輸數據,徹底解決了防水、防潮、防攻擊難題;

② 零功耗技術,保證內附電池使用八年以上;

③ 純水表采用獨特的電動球閥技術,性能大大提高,內部電路全部用環氧樹脂密封,浸泡在水中仍可正常工作。

使用非接觸式IC卡水表的社會意義在于:預定水量,自動收費,用價格杠桿促進控制用水;免抄表、預付費,節省大量的人力物力;杜絕水費拖欠;微機管理軟件實現水費、水量的監管,避免上門抄表時打擾用戶。

(四)系統工藝流程圖

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六、入戶直飲水投資成本與BOT介紹

    我們以小區1000戶計算,平均3.5人/戶,住宅樓用水量按2L/人·d計算,每戶投資約2000元,總投資為¥200萬元(此價格為估算,具體價格以圖紙設計完成后確認)。

恒耀聯合河北乾大投資、民生銀行、郵儲銀行、工商銀行等機構融資10-15億元,對新建小區的入戶直飲水、太陽能熱水系統進行BOT投資。工程所需的材料、設備、施工均由我方投資,并負責后期一切維護運營。初期投入巨大,我方運營滿20年后可移交建設方或與建設方共同運營。

用戶在交房時一次性預存1800元水費即可無需繳納接口費,使用中按照0.3元/L計費。

 

七、利益分析

    對消費者可以不高于市場價的價格在家隨時就能喝到放心的直飲水,無需購買市場上魚龍混雜的凈水器,無需擔心凈水器漏水而造成巨大損失。

    我們以三口之家為例來算一筆經濟賬,每人每天需飲用水2L,則全家一年共計需要飲用水3人*2L/天*365天=2190L,下面我們來分析各種飲用水1年的花費:

使用入戶直飲水:2190L*0.3元/L=657元。

自行安裝凈水器:購買一臺質量過得去的凈水器產品,至少要花費3000-4000元,使用壽命較多10年,平均每年按400元折舊計算,平均每年更換濾芯花費200-300元,每年凈水器電費15-30元,每年自來水水費2190L/1000(單位換算)*2(凈水器廢水比例)*2.5元/噸(水價)=10.95元,每年共計約627-741元,這一數字是建立在凈水器穩定無故障運行滿10年的前提下的。

購買桶裝水:通常為18L/桶,不同地區不同品牌價位不同,我們以10元這一較低的價格計算,2190L/18L約為122桶,至少需要花費1220元。

通過以上對比分析可見對用戶來說,選擇入戶直飲水是較為經濟實惠的選擇。

而對開發商來說,無需額外投入資金就可以為自己的樓盤安裝上入戶直飲水系統,能進一步提高樓盤的檔次,獲得消費者的好感,提高樓盤的競爭力,在面對相同市場定位的樓盤時,能脫穎而出。

 

八、服務承諾

1、為用戶提供較先進的工藝、設備和控制技術,達到較高的工作效率;

2、供水定期送檢,并在小區公示檢驗報告,保證水質符合要求;

3、設備運行過程中一旦出現故障,自接到通知時起4小時到達現場,直至解決問題;

4、設備運行之日起,定期對設備巡檢,及時跟蹤設備運行保養方面的情況,確保設備長期穩定、正常運行;

5、對用戶提出的技術問題或要求指導,本公司會及時給予解釋和幫助,保證與用戶保持長期、良好的技術交流與協作關系。

九、結論

1、管道直飲分質供水,作為恒耀所承擔的省、市科委新技術應用推廣項目,是人類在克服水污染,提高飲水品質方式上的必經之路,符合國家產業政策,順民心,合民意,它的推廣及應用非常必要,刻不容緩。

2、隨著房地產業的市場競爭加劇,不少開發商的經營意識不是停留在“房地產開發就是蓋房子和賣房子”的層次上,而是千方百計突出“以人為本”,把市場關注的焦點集中在人類的本質需求上,為創別具一格的樓盤精品,營造樓市新賣點,從這個意義上講,管道直飲分質供水的切入和配套,增加了住宅科技含量,塑造了樓體現代文明和文化形象。且無需開發商額外投入資金。

    3、目前,石家莊各大型樓盤基本都已實施或已設計管道直飲水,其已成為住宅功能配套不可缺少的基本項目。

 部分應用案例

恒耀與河北瑞川房地產開發有限公司簽約

恒耀與張家口遠華項目管理有限公司簽約

恒耀與河北和林投資集團有限公司簽約

恒耀與河北和民房地產開發有限公司簽約

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